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蘆洲買房專家 捷運三千院臻美三房可隔四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2850 萬
- 參考單價：58.62 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三千院
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：48.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.82 坪
- 附屬建物面積：5.88 坪
- 共同使用：10.92 坪
- 土地面積：5.24 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：蘆洲國中 蘆洲國小
鄰近公園：蘆洲公園
生活機能：湧蓮市場
附近交通：三民高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2400 元/月
鄰近學校：蘆洲國中 蘆洲國小
鄰近公園：蘆洲公園
生活機能：湧蓮市場
附近交通：三民高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於注重通勤效率與生活機能的買家來說，具有相當高的購買價值。其最大亮點在於「三民高中捷運站旁」的黃金地段，加上可隔四房的靈活格局，非常適合需照顧長輩或未來有生育規劃的家庭。儘管屋齡已達 22 年，但高樓層與方正格局補足了居住舒適度，且總價在捷運沿線具備競爭力。
主要建議如下：
- 重點確認車位： 由於未含車位，請務必先探詢社區車位價格或周邊停車情況，將其納入整體預算評估。
- 檢查公共基金： 買房時建議查看最近一次公契記錄，確認是否有大規模修繕計畫或基金提撥狀況，以排除未來的隱形負擔。
- 善用議價權： 既然屋主誠意出售，建議可參考近期鄰近成交行情提出合理低價，嘗試爭取更優惠的售價。
總體而言，若您的預算落在 2,800 萬至 3,000 萬之間且需要捷運學區屋，此處值得優先安排實地賞屋與詳細點交。
問與答
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經紀業名稱: 寶島不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第359427號
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